Frågor A – Ö

Andrahandsuthyrning

Att hyra ut sin bostad i andra hand kräver alltid tillstånd från styrelsen. Det gäller även korttidsuthyrning. För att ansöka om tillstånd krävs att du fyller i föreningens ansökningshandlingar om andrahandsupplåtelse av bostadsrätt. Du hittar ansökningsblanketten, nedan samt under fliken Om föreningen-Blanketter. Föreningen tar ut en avgift från alla som hyr ut sin lägenhet i andra hand.

Vänligen notera att styrelsen behöver upp till sex veckors behandlingstid, eftersom styrelsen sammanträder högst en gång per månad.

För mer information se föreningens policy för uthyrning i andrahand, senast reviderad 2024-02-12.

Balkonger

Tillbyggnad av nya balkonger eller liknande förändringar av det yttre tillåts ej. Detta då området är klassat som ett riksintresse för kulturminnesvården. Föreningen har överklagat detta beslut upp i högsta domstol dock med avslag.

Barnvagnsrum

Det finns inga särskilda rum för barnvagnar. Viktigt är dock att man placerar barnvagnar i cykelrummen, i förråd eller i lägenheten. Av branskyddsskäl får barnvagnar får inte förvaras i trapphusen.

Bredband

Föreningen har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät from hösten 2014. Vi kan därför erbjuda våra medlemmar mycket goda uppkopplingsmöjligheter mot internet. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften. Om du upplevar problem med internet, kontakta Stockholms Stadsnät, se kontaktinformation här: https://www.stockholmsstadsnat.se/kundtjanst/.

Cykelrum

Föreningen har 15 stycken cykelrum runtom i föreningen. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

El i lägenheten

Som medlem tecknar du själv elnätsavtal med Ellevio.

Elledningar inom lägenhetens väggar är dina och du får själv ta kontakt med elektriker för att byta kablar. Det är inte tillåtet att dra ny kabel från källaren till lägenheten. Se stadgarna för mer information.

Element

Om en medlem önskar plocka bort element/radiator från lägenheten är det den enskilde medlemmens ansvar – dock måste en ansökan skickas in till styrelsen gällande detta då element/radiatorer är föreningens egendom. Vid borttagande krävs styrelsens godkännande och element radiator/måste sparas. Blankett för ansökan hittas här: Blanketter och ”Borttagande av element”.

Fönster

Föreningens stadgar anger att bostadsrättshavaren svarar  för glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande spröjs, persienn, beslag, gångjärn, handtag, spanjolett, låsanordning, vädringsfilter och tätningslist samt all målning, även mellan fönsterbågar. Motsvarande gäller för balkong- eller altandörr samt därtill hörande tröskel.

Det innebär alltså att bostadsrättshavaren har ansvar för underhåll och skötsel av insidan och mellan fönstren. Utsidan är föreningens ansvar. Se bild för förtydligande.

Föreningskansliet

Föreningens kansli finns på Valborgsmässovägen 28. Kansliet är bemannat måndag, onsdag och torsdag kl 09.00-11.00. För att träffa styrelsen är du välkommen att kontakta oss.

Föreningslokal

Föreningen har en föreningslokal till uthyrning, Belägen på Trettondagsvägen 6-8 (hus 12). Som medlem bokar du lokalen genom att skicka ett mail till kansli@tellusborgshus.se (hyra: 500 sek per tillfälle).  För mer information om föreningslokalen läs vår policy antagen 2024-08-19.

Försäkring

Tänk på att du som medlem måste teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Kontakta ditt försäkringsbolag angående detta. Detta för att du skall få ersättning om olyckan är framme. Föreningens försäkring täcker inte varje medlems respektive källarförråd samt innehåll. Kontakta ditt försäkringsbolag för villkor.

Gasspis

Husen är anslutna till Stockholm Gas stadsgasnät. Dock har inte alla lägenheter kvar sin gasspis. Vid frågor om byte av spis vänligen kontakta Stockholm Gas. www.stockholmgas.se

Grönområden

Från och med våren 2019 sköter Nordena entreprenad föreningens grönområden. Vi medlemmar har hand om vår- och höststädning. Vill medlemmar plantera i rabatter och göra fint uppmuntras det!

Gästlägenhet

Föreningen har en gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt. Mer information finner du under Gästlägenhet.

Hissar

Finns ej.

Hobbylokal

Är beläget i hus 04, Valborgsmässovägen 11. Du använder din portnyckel för åtkomst.

Kabel-TV

Det gruppavtal för digital-TV som föreningen tidigare hade med Tele2 upphörde 31 oktober 2023. Det gick ut information i nyhetsbrev sommaren 2023 samt informerades om på hemsidan. Efter 31 oktober 2023 har abonnemanget hos Tele2 övergått till respektive medlem. Vill du göra ändringar eller säga upp ditt abonnemang behöver du själv ta kontakt med  Tele2 kundtjänst på telefonnummer 90222.

Källarförråd

Till varje lägenhet hör källarförråd av varierande storlek.

Då föreningen har ventiler och avstängningar i så gott som alla källarförråd så har föreningen beslutat att utrusta alla förråd med föreningens hänglås. Du får därför inte ersätta detta med ett eget hänglås. Vid uppkomst av eget hänglås kommer föreningen att klippa detta och ersätta med ett av föreningen godkända hänglås, kostnaden för detta tillfaller medlemmen.

Medlemskap

Beviljas av styrelsen efter skriftlig ansökan. Nya medlemmar ska alltid ta del av stadgar och information som delas ut och finns upplagt på hemsidan.

Månadsavier

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Riksbyggen från 2025-01-01. Avierna skickas ut i pappersformat kvartalsvis under December, Mars, Juni och Oktober  månad. Man kan även anmäla sig till autogiro  eller e-faktura. För e-faktura sök på fastighetsägarna Stockholm service via er internetbank och träder i kraft vid nästkommande avisering.

Namn på dörr och i trapphus

Nytt namn på dörren kommer upp så snart som möjligt. Om ditt namn inte är på plats en vecka efter inflytt kan du höra av dig till fastighetsskötaren, Kontakta oss. Önskar du något mer/annat namn på din dörr än ditt eget? Kontakta fastighetsskötaren så får du hjälp med eventuella ändringar.

Nyckelbrickor

För åtkomst till tvättstugor och grovsoprum. 2st brickor skall finnas till varje lägenhet. Vid förlust tillkommer en kostnad av 100:-/bricka.

OBS för tillfället (april 2018) har alla två olika brickor. En äldre uppsättning som går till tvättstuga och soprum och en ny uppsättning som går till porten. Den nya kommer ersätta den gamla till tvättstuga men detta har inte genomförts än. För mer information om de nya brickorna, se här: Nyckelbrev Mars 2018

Nyhetsbrev

Sätts upp i portarna några gånger per år samt uppdateras på föreningens hemsida.

Odling

Föreningen arbetar för att våra grönområden ska bli mer trivsamma. Vi ser gärna att medlemmar engagerar sig i detta. Under städdagarna på vår och höst hjälps vi åt att kratta löv och röja.

De medlemmar som är intresserade av att plantera i befintliga rabatter är välkomna att kontakta styrelsen så kan vi tillsammans i trädgårdsgruppen bestämma vad som ska planteras.

För att underlätta för övrig skötsel av föreningens grönområden har styrelsen tagit fram en plan över platser som lämpar sig för odling i pallkrage. På de flesta av platserna odlas det redan idag. Som ny odlare, ställ din pallkrage intill de som redan finns på platsen för att underlätta för de som klipper vårt gräs. Tänk också på att du ansvarar för att forsla bort lådan om du slutar odla.

Har du andra funderingar angående föreningens grönområden, kontakta styrelsen.

Pantsättning

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift på 400 kr per pant. Betalas av pantsättaren.
Frågor gällande pantsättning ska riktas till föreningens ekonomiska förvaltare Fastighetsägarna Service AB, uppgifter hittas under Kontakta oss.

Parkering / Garage

Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området, 7-19 på vardagar samt 11-17 på lördagar, avgift enligt Taxa 4. Servicetid en dag per vecka under perioden november-maj. Mer info om ”Boendeparkering” går att hitta på Stockholms stads hemsida.

Kö till garageplats och fastighetsgarage, kontakta föreningens handläggare på Fastighetsägarna Service AB för att ställa dig i kö – uppgifter finns under fliken Kontakta oss. Hyra garageplats 800:-/månad. Hyra fastighetsgarage 900:-/månad. Det finns även 4 st parkeringsplatser à 650:-/mån.

Det är inte tillåtet att förvara prylar på garageplatserna, här får endast bilar och eventuella däck som inte används för säsongen, stå. Se föreningens policy här.

Planritningar

För att få tillgång till ritningar till respektive lägenhet kontaktas Stockholms Stad och Stadsbyggnadskontoret, föreningen kan inte bistå medlemmar med detta.

Renovering

Varje enskild medlem är ansvarig för lägenhetens inre. VVS avstängningar får ej ske utan att hjälp av fastighetsskötaren. Mer information om vad man behöver tänka på vid renovering samt ansökan för renovering till styrelsen går att på sidan Blanketter och i dokumentet ”Renovering”.

Tänk på att avisera dina grannar om du genomför renoveringar som låter eller påverkar dina grannar på annat sätt, ex. vattenavstängning.

Stadgar

Stadgarna är bostadsrättsföreningens grundläggande regler. Stadgarna är en  offentlig handling. Det är föreningsstämman som beslutar om stadgarna. Stadgarna i sin helhet hittas här: Stadgar.

Städning

Städning av trapphus och gemensamma lokaler utförs av inhyrd städfirma 1 gång varje vecka.

Tvättstuga

Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4 st tvättmaskinsgrupper med totalt 8 st tvättmaskiner + 1 st grovtvättmaskin. Övrig utrustning:  centrifug, torktumlare, torkskåp och torkrum.

Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3 st tvättmaskinsgrupper med totalt 6 st tvättmaskiner. Övrig utrustning: torktumlare, torkskåp, torkrum.

För kod till tvättstuga kontaktas föreningens fastighetsskötare enligt Kontakta oss.

Medlemmen ansvarar för att lämna tvättstugan i rent och snyggt skick. Ta bort damm från torktumlare och torkskåp efter avslutad tvättid. Den som bokat tvättstugan har tillgång till torkskåp och torktumlare en timme efter avslutad tvättid. Bokad tvättid försvinner om den inte utnyttjas inom 30 minuter efter att den påbörjats.

Uppvärmning

Fjärrvärme (Fortum)

Ventilation

I våra fastigheter är det självdrag. Det är inte tillåtet att installera fläkt ansluten till någon ventilationskanal. Endast kolfilterfläkt får användas i kök. För att ventilationen ska fungera på ett bra sätt måste ventilerna i fönstrena vara öppna. I de fall det finns ventiler på badrumsfönstren ska dessa vara stängda. Finns inga ventilationshål i badrumsdörren ska den hållas öppen då utluften finns i badrummet.

Återvinning och sophantering

För vanliga brännbara sopor används de kärl som finns utställda utanför varje port, nyckel till dessa ska fås av avflyttande medlem. Om du saknar nyckel vänligen kontakta fastighetsskötarna enligt Kontakta oss.

Returpapperstunnor finns utställda inom föreningens område och är endast avsedda för tidningar/tidningspapper/kontorspapper/reklamblad etc.

Kompost, plast, kartong, glas och metall kan lämnas i föreningens återvinningsrum på Trettondagsvägen 12. Påsar för kompost kan hämtas på föreningens kansli eller i tvättstugan på Trettondagsvägen 12. Kärl för kompost finns även på några andra ställen i föreningen.

Ta kontakt med föreningens fastighetsskötare om påsarna är slut enligt Kontakta oss.

Ägarandelar

Minsta ägarandel som tillåts är 10%. Den som har förvärvat en andel i en bostadsrätt får förvägras inträde i föreningen. Bestämmelsen gäller dock inte om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sambor.

Överlåtelse

Skriftlig anmälan om överlåtelse skall lämnas in till föreningen i original, även i de fall överlåtelse sker genom arv, gåva, bodelning eller liknande. Överlåtelseavgiften tas ut på säljare, den räknas på 2,5% av prisbasbeloppet som ändras varje år. Se även medlemskap ovan.