Under hösten inleds projekt med att byta horisontella avloppsstammar, i källarplanet, i de hus i föreningen där detta inte är gjort sedan byggåret, 1939. Projektet startar med LM Ericssons väg 19-21 (hus 20) och Valborgsmässovägen 22-32 (hus 6).
Denna typ av stambyte påverkar inte badrum i enskilda lägenheter. Med moderna tekniker påverkas inte heller användning av avlopp så mycket, utan det rör sig om kortare stopp i de hus som berörs. Under bygget används tillfälliga avloppsledningar, det är när dessa kopplas på och av som det krävs kortare stopp för användning av avlopp.
Föreningen har kontrakterat Themptander VVS AB för att genomföra stambyte i två hus.
Stambytet berör i första hand medlemmar som bor och har förråd på ovan adresser, men också dig som använder cykelförråd och dig som hyr garageplats eller lokal i dessa hus.
Du som har förråd i hus som berörs behöver själv flytta på och förvara dina saker under tiden arbetet pågår, t ex i din lägenhet eller genom att hyra ett externt förråd.
Det finns begränsade möjligheter till tillfällig förvaring (obevakat på egen risk för oömma saker, i föreningens undercentral). För cykel/barnvagn är det möjligt att använda andra cykelförråd under byggtiden. Kontakta kansliet angående cykelrum eller förvaring i undercentralen.
Etapp 1.1 LM Ericssons väg 21, LM Salongen (BRF lokal). Arbetet inleds den 21 november, 2023. Arbete kommer ske inne i LM Salongen, eventuellt i det angränsande förrådsutrymmet med adress LM Ericssons väg 21. Två medlemmars förråd påverkas om entreprenören behöver göra en håltagning via förrådsutrymmets golv. Dessa medlemmar är kontaktade via telefon. Tillgången till övriga förråd på LM Ericssons väg 21 kan eventuellt vara begränsad under byggtiden (om sådan håltagning kommer att behövas). Denna etapp beräknas vara klar den 22 december, 2023.
Etapp 1.2 LM-Erikssons väg 19-21, Markplan (förråd mm). Förråd och cykelrum ska vara tömda den 2 januari. Arbetet inleds den 8 januari och kommer pågå dagtid mellan 7.30-18, störande arbeten (t ex bilning källargolven) kan ske mellan 7.30-16.00. Avloppen kommer att vara avstängda kortare stunder, entreprenören kommer att avisera i brevlåda om detta. Arbetet beräknas vara klart den 25 februari, 2024.
Etapp 2 Valborgsmässovägen 22-32, Markplan (förråd mm) Förråd, garage och cykelrum mm ska vara tömda den 29 januari, 2024. Arbetet inleds den 5 februari, 2024, och kommer pågå dagtid mellan 7.30-18, störande arbeten (t ex bilning källargolven) kan ske mellan 7.30-16.00. Avloppen kommer att vara avstängda kortare stunder, entreprenör kommer att avisera i brevlåda om detta. Arbetet beräknas vara klart den 5 maj, 2024. Detta är ett långt hus, och tyvärr var det inte möjligt att dela upp huset i två delar, alla förråd behöver vara tomma hela perioden.
Övriga som berörs
Utöver medlemmar som bor och har förråd i aktuella hus, berörs också
- du som använder cykelförråd i hus 20 (på LM Ericssons väg 19-21)
- du som har garageplats i hus 6 (Valborgsmässovägen 22-32)
- hyresgäster i hus 6 (Valborgsmässovägen 22-32)
- du som planerar att hyra gästlägenheten i hus 6 (Valborgsmässovägen 22-24)
Hyresgäster (lokaler och garage) kommer att kontaktas via mail på den adress som finns i kontraktet. Du som använder cykelförrådet behöver följa instruktion ovan, avisering kommer också att sättas upp i cykelförrådet. Gästlägenheten kommer att vara stängd för nya bokningar mellan 1 februari och 5 maj, 2024.
Kommande projekt
Efter denna första etapp kommer stambyte att fortsätta på återstående hus under de kommande åren. Exakt i vilken ordning beror på stammarnas skick och föreningens ekonomi. En preliminär inriktning är att genomföra två till fyra hus per år tills samtliga hus har nya stammar. Prioriteringar görs utifrån b la stammarnas skick. Tecken på att stammar är i dåligt skick är t ex doft eller skadedjur. Mer information kommer så snart styrelsen har beslutat i frågan.
Det är mycket viktigt att göra felanmälan till Fastighetsägarna via app eller mail, annars finns det ingen möjlighet att få översikt av de problem som finns. Felanmälan via telefon till Fastighetsägarna är också möjlig, men anmälan via app eller mail förbättrar styrelsens möjligheter att följa upp fel samt hur de åtgärdas väsentligt. Felanmäl aldrig till föreningens mailadress eller via besök på kansliet. Läs mer här.
Nedan adresser har nya avloppsstammar under bottenplattan och berörs inte av kommande stambyten:
- Cedergrensvägen 29, 31, 33 (hus 16),
- Cedergrensvägen 35, 37, 39, 41, 43 (hus 15)
- Cedergrensvägen 45, 47, 49 (hus 14)
- Cedergrensvägen 51, 53, 55, 57 (hus 17)
- Cedergrensvägen 59, 61 (hus 18)
- Trettondagsvägen 14, 16 (hus 13)
Ansvarsfördelning mellan medlem och förening
Ansvarsfördelning för återställning efter stambytet, som betyder att golv mm i husens bottenvåningar kommer att bilas upp, framgår av föreningens stadgar. Principen är att ansvarig enligt stadgan bekostar återställning. Källargolv under förråden ägs av föreningen, och kommer att återställas av föreningen. Medlemmen har tillgång till förråd, men har inte köpt ytan. Förrådsväggar kommer att monteras ner och sättas tillbaka.
Se föreningens stadgar.
Frågor inför stambyte besvaras av styrelsen via kansli@tellusborgshus.se.